Kenapa perlu dibenci pelaburan hartanah?

.

Ada sebahagian orang benci pelaburan hartanah dan kata jenis pelaburan ini tak berbaloi. Interest bank kena bayar, capital appreciation rendah, dan lambat kaya pula. 

.

Sebenarnya kenapa pelabur hartanah suka sangat pada pelaburan hartanah berbanding jenis pelaburan lain sebab ianya ada konsep ‘leverage’.

.

Konsep leverage bahasa mudahnya macam kita ada bantuan untuk dapatkan sesuatu.

.

Contoh dalam pelaburan hartanah:

1- Kalau nak beli rumah harga RM 400,000, maka kita tak perlu simpan cash RM 400,000.

.

Lambatlah kalau nak menyimpan.

.

Tapi dalam konsep leverage, kita hanya perlu pergi bank, bawa dokumen yang diperlukan untuk dapatkan pinjaman 90% (atau lebih 100% pun ada).

.

Leverage pada bank untuk kita beli rumah tanpa guna sepenuhnya cash yang kita ada ketika itu. 

.

2- Kalau dah beli hartanah, kita kena bayar monthly installment bulanan kan?

.

Jadi kita sewakan hartanah itu, dapatkan kadar sewa ‘breakeven’, dan biarkan penyewa bayarkan monthly  installment untuk kita. Ini maksudnya kita leverage pada penyewa untuk membayar monthly instalment bank kita.

.

Contoh bayar bank dan kos-kos lain dalam RM 2,000 sebulan, maka pelabur hartanah sewakan RM 2,000 kepada penyewa juga.

.

Kalau dapat sewa breakeven rental (dimana kadar sewaan bersamaan dengan kos-kos kita), maka pelabur hartanah bakal menikmati capital appreciation terus.

.

Jadi kalau dah simpan 20 tahun dan katakan purata appreciation 5% setahun, maka 5% itu pelabur hartanah punya. Itu profit. 5% itu dari harga rumah tau bukan dari jumlah pinjaman bank.

.

Bagi yang kurang jelas, inilah yang orang kata konsep Other People Money (OPM), Other People Effort (OPE), dan Other People Time (OPT). 

.

Tapi sebagai pelabur hartanah yang beriman, jangan lupa berzakat dan bersedekah. Kongsikan keuntungan kepada masyarakat balik. Barulah kita jadi pelabur yang memberi sumbangan berguna kepada masyarakat!

_______________________________________________________________________________________________________________________________________