8 Langkah-langkah beli rumah pelaburan dari pihak pemaju

1- Cari Ilmu

.

Pertama sekali sebelum beli rumah pelaburan, wajiblah setiap pelabur fahamkan dahulu 7 Kriteria dari Faizul Ridzuan.

.

Fahami median price, konsep booster, supply etc sebelum beli rumah pelaburan. 

.

Disini anda akan belajar market value, harga transaksi, asking price, kadar sewa, dan pelbagai ilmu pelaburan yang penting. 

.

Jika tiada ilmu ini, amat disarankan janganlah melabur kerana anda bakal rugi kalau tiada ilmu 7 Kriteria ini!

.

.

2- Analisa Kekuatan Kewangan : Kelayakan Pinjaman, Simpanan Tunai

.

Setelah memahami ilmu 7 Kriteria, pelabur perlu melakukan analisis kewangan diri mereka dahulu.

.

Contohnya berapakah kelayakan loan (loan eligibility) berdasarkan DSR (debt service ratio) terkini. 

.

.

3- Pilih projek dan unit rumah yang sesuai dengan kelayakan dan kekuatan kewangan diri

.

Setiap projek perumahan pemaju ada pelbagai jenis size dan unit.

.

Pilih unit yang sesuai untuk pelaburan dan juga bertepatan dengan kewangan anda.

.

Lebih besar saiz rumah, lebih mahal harganya, dan loan bank pun bakal menjadi lebih tinggi. 

.

.

4- Buat bayaran booking untuk secure unit tersebut

.

Kebiasaanya booking fee perlu dibayar pembeli rumah untuk menempah (book) unit tersebut. 

.

Kadar booking fee ini dalam anggaran RM 1,000 ke RM 10,000 kebiasaannya. Booking fee ini bakal dipulangkan kembali jika loan anda tidak lulus. 

.

Anda akan diberikan resit booking (atau Booking Form) dan ini akan digunakan untuk apply loan rumah nanti.

.

.

5- Hantar dokumen terkini kewangan untuk memohon pinjaman rumah dari bank

.

Selepas bayar booking, maka langkah seterusnya anda perlu sediakan dokumen-dokumen terkini 3 ke 6 bulan yang terbaru. 

.

Contoh dokumen-dokumen adalah:

-CCRIS

– Slip Gaji 3 – 6 bulan (atau company bank statement bagi yang business)

-Bank Statement 3-6 bulan

-EPF Statement 

-Perjanjian Sewa (jika anda ada rumah pelaburan lain yang disewakan)

-Resit Booking Pemaju

*kadang kala banker akan minta dokumen tambahan seperti bukti simpanan ASB, atau simpanan Tabung Haji sebagai dokumen sokongan.

.

Proses loan application ini mengambil masa kebiasaannya dalam 1 bulan dari tarikh anda hantar dokumen-dokumen.

.

.

6- Tandatangan Sale & Purchase Agreement dan Loan Agreements

.

Selepas loan rumah lulus, peguam pemaju akan mula menyediakan Sale & Purchase Agreement (SPA) untuk pembeli dan pemaju tandatangan. 

.

Manakala pihak bank pula akan meminta peguam mereka menyediakan Loan Agreement (LA).

.

.

7- Bayar Progressive Interest

.

Kebiasaanya sesudah selepas sign SPA dan LA, lebih kurang sebulan atau 2 bulan selepas itu anda akan mula membayar loan bank anda. 

.

Semakin banyak percentage unit anda disiapkan pemaju, semakin tinggi bayaran bulanan loan bank anda. 

.

Jangan bimbang, pembayaran ini semua tersusun dan termasuk dalam Schedule H (rujuk jadual bayaran berdasarkan progres pembinaan dalam SPA anda).

.

Ketika rumah sudah hampir siap, pihak pemaju akan meminta anda membayar deposit meter TnB.

.

Ini sangat penting kerana jika anda lambat bayar deposit ini, kemungkinan unit anda akan lewat dapat meter elektrik! Kalau tiada meter elektrik, bagaimana nak renovasi rumah dan masukkan penyewa kan?

.

Semua perancangan bakal tergendala. 

.

.

8- Rumah sudah siap, masa untuk ambil kunci rumah!

.

Pemaju akan hantar surat Vacant Possession (VP Letter) yang memaklumkan kesemua pemilik sudah boleh mengambil kunci rumah dari pemaju. 

.

Ketika proses mengambil kunci ini, pembeli rumah berstatus strata akan membayar deposit maintenance fees, sinking fund sebanyak 4 bulan (kebiasaannya).

.

Pastikan anda ada wang secukupnya untuk bayar deposit-deposit ini.

.

Ada juga pemaju yang akan terus meminta bayaran property stamp duty untuk pemprosesan tukar nama geran (title) dari Master Title kepada Strata Title / Individual Title.

.

Prosedur ini dikenali sebagai Memorandum of Transfer (MOT).

.

Kos terlibat adalah dalam anggaran 3% dari harga rumah.  

.

.

Jadi inilah 8 langkah yang boleh dijadikan panduan kita untuk membeli rumah dari pemaju. Hanya perlu ikut langkat ini jika nak mudah fahami proses pembelian rumah pelaburan dari pemaju.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________