BELI RUMAH 33 TAHUN LEPAS, PESARA KERAJAAN INI RASA MENYESAL…

.

.

.

Sebelum bercerita lebih lanjut, pemilik rumah memberi sedikit gambaran bagaimana keadaan ekonomi dan sara hidup ketika zaman 1988 itu:

.

1- Rumah low cost tahun 1988 berharga RM 25,000. Rumah kos sederhana pula average adalah RM 39,000. Owner buat keputusan beli rumah yang berharga RM 39,000 ini.

.

2- Keadaan kehidupan ketika itu, naik bas mini berwarna merah jambu itu kena bayar 50 sen (satu hala perjalanan dari Selayang ke Jalan Duta).

.

3- Nasi lemak biasa berharga 50 sen. Kalau ada tambah ayam harganya RM 1.00.

Zaman 2020 ni nak jumpa nasi lemak RM 1 boleh pergi pasar malam.

Dapat nasi lemak biasa, takda ikan bilis, takda kacang, timun 3 slices, dan secebis telur goreng yang telah dipotong 8 bahagian (orang panggil telur simkad).

.

4- Kadar sewa rumah average ketika itu dalam RM 100-120 sebulan. Pada zaman tersebut kadar sewa RM 120 sebulan macam ni tidaklah murah sangat dan tapi tidaklah juga mahal sangat. Kira average price.

.

5- Gaji owner ketika itu hanyalah RM 400 sebulan sebagai government servant.

.

6- Jadi bila owner beli hartanah ni, beliau perlu membayar installment RM 180 sebulan.

.

Installment ini adalah sebanyak 45% dari keseluruhan gaji kasar beliau (hampir separuh dari gaji beliau).

Baki selepas tolak gaji ialah RM 200+. Itu belum kira belanja makan rumah lain.

.

Jadi bagaimana pasaran hartanah ini sekarang?

1- Harga hartanah tersebut boleh dijual sekarang RM 400,000. Harga dah naik 10 kali ganda! Wow!

.

2- Average Capital Appreciation hartanah tersebut ialah 29% setahun!!

Biasa kita dengar average return mana-mana instrumen investment dalam 5% kan? Tinggi-tinggi 12% kan?

Of course capital appreciation ini dicapai secara long term investment (bukan short term).

.

3- Kadar sewa terkini adalah RM 1,200 basic unit (bukan fully furnished). Bermakna kadar sewa pun naik 10 kali ganda.

Kalau sekarang senang-senang collect duit sewa bersih RM 1,000 – RM 1,200 sebulan sebab loan dah habis.

Itu baru sewa whole unit, kalau sewa perbilik? boleh capai RM 1,600 – RM 2,000 sebulan tu.

.

Jadi KapitalisMuda buat analisis:

  Owner ini sekarang baru sahaja bersara pada 60 tahun.  Rumah pun dah habis bayar.

Kalau owner ni ada 5 buah rumah seperti ini senang-senang dah collect sewa minimum income RM 6,000 sebulan (jika sewakan RM 1,200 sebuah).

.

Gaji RM 6,000 ini dah taraf gaji golongan profesional dah kan. 

“Campur duit pencen lagi terus boleh cecah RM 8,000+ sebulan.

Okaylah kan?”

.

  Jika tahun 1988 dahulu owner sewakan rumah, owner akan negative cashflows sebanyak RM 60 sebulan (sebab market sewa ketika itu hanya RM 120 sebulan tapi installment bank kena bayar RM 180).

.

 Jika negative cashflows ini berterusan selama 25 tahun, maka monthly cashflows owner ‘bleeding’ sebanyak RM 18,000 selama 32 tahun.

Habislah owner kena kecam dengan netizen sebab beli rumah rugi . RM 60 sebulan masa tu nilai tinggi tu.

.

  Kata owner tersebut, beliau memang jangka harga rumah akan naik.

Tapi kalau naik pun hanyalah dalam sekitar RM 100,000 sahaja kot.

Tapi harga naik sehingga RM 400,000 iaitu 10 kali ganda kenaikan.

Bukan harga rumah sahaja, malah kadar sewa pun naik 10 kali ganda. Salah jangkaan . 

.

Owner ni kata :

“Kalaulah tahu ketika itu harga rumah naik 1000% macam ini, dari dulu lagi akan beli banyak rumah kat sini.

Rasa menyesal tak kumpul duit beli banyak-banyak unit  rumah dulu’

.

Sebenarnya zaman tu tiada siapa jangka harga akan naik sampai macam tu, zaman tu tak ramai suggest beli rumah untuk investment. Kebanyakkan suggest beli rumah untuk kediaman sendiri (own stay).

.

Sebab tu owner tak terfikir langsung nak sewakan rumah.

.

Tak mengapaah benda yang lepas jangan dikenang tapi dijadikan pengalaman kan?

.

Oleh itu penting untuk kita semua mula berfikir panjang dan rancang apa nak dicapai ketika kita ‘retire’ nanti.

.

Perlu bermula sekarang jika selagi ada masa, tenaga dan peluang terutama property market kemungkinan besar bakal bullrun (harga hartanah meningkat sehingga 100% setahun pun  ada! Of course hanya berlaku pada property yang bagus sahaja.)

_______________________________________________________________________________________________________________________________________